1 054 000 €
Bien
330 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
3 194
€/m²
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Bien • 330 m²
PESSAC (33600) • Fac Sciences-Droit
Jardin
Garage
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 054 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 190 €
Prix net vendeur
1 003 810 €
Frais de notaire
+70 675 €
Émoluments
10 101 €
Droits & taxes
59 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 124 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 124 675 €
Capital à emprunter
1 124 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 443 €/mois | 40 736 €/mois | 1 129 212 € | 117 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 868 €/mois | 29 903 €/mois | 1 184 160 € | 171 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 137 €/mois | 21 627 €/mois | 1 284 660 € | 272 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 1 396 560 € | 384 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 1 512 000 € | 499 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
43 560 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-4 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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