32 775 €
Bien
152 m²
CAMPENEAC
56800
N/A
vs marché
216
€/m²
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Créer un compte gratuit32 775 €
Bien • 5 pièces • 152 m²
CAMPENEAC (56800) • Sardine
Niveaux
2
Construction
2021
Copropriété
18 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
50 kWh/m²
GES
C
30 kg CO₂
Immobilier Pessac : Au coeur du quartier Sardine et à 5 minutes à pied du centre et de tout ses commerces, appartement de 152 m² de plain pied.Il comprend une entrée, une pièce à v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 561 €
Prix net vendeur
31 214 €
Frais de notaire
+3 875 €
Émoluments
684 €
Droits & taxes
1 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 650 €
Capital à emprunter
36 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 36 792 € | 3 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 38 640 € | 5 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 233 €/mois | 706 €/mois | 41 940 € | 8 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 45 600 € | 12 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 164 €/mois | 497 €/mois | 49 200 € | 16 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
61,22%
20 064 €/an
Rendement net
38,85%
après charges
Cashflow
+940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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