942 000 €
Bien
174 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
5 414
€/m²
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Créer un compte gratuit942 000 €
Bien • 7 pièces • 174 m²
PESSAC (33600) • bourg
Terrasse
Jardin
DPE
B
72 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Splendide maison rénovée avec jardin paysagé, piscine, pool piscine à Pessac.Coldwell Banker Bordeaux Premium vous invite à découvrir, dans un secteur calme et résidentiel de Pessa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
942 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 857 €
Prix net vendeur
897 143 €
Frais de notaire
+63 359 €
Émoluments
9 078 €
Droits & taxes
52 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 005 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 005 359 €
Capital à emprunter
1 005 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 017 €/mois | 36 415 €/mois | 1 009 428 € | 104 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 821 €/mois | 26 730 €/mois | 1 058 520 € | 153 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 1 148 400 € | 243 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 1 248 240 € | 343 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 506 €/mois | 13 655 €/mois | 1 351 800 € | 446 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
22 968 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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