257 010 €
T4
82 m²
PESMES
70140
+72%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 010 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PESMES (70140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 239 €
Prix net vendeur
244 771 €
Frais de notaire
+18 614 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 624 €
Capital à emprunter
275 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 824 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESMES ↘ -3.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue Vanoise | 18 000 € | 90 m² | 200 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Du Donjon | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 23/12/2024 | 10 Imp De Theuriot | 148 350 € | 63 m² | 2 355 € |
| 26/11/2024 | 19 Rue Du Donjon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Des Granges | 112 500 € | 75 m² | 1 500 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue De Coulances | 121 400 € | 67 m² | 1 812 € |
| 19/04/2024 | 7 Imp De Coulances | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Saint Roch | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue Des Tanneurs | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 23/10/2023 | 8 Rue Des Chateaux | 202 400 € | 102 m² | 1 984 € |
| 06/09/2023 | 2 All Des Plantes St Pierre | 59 000 € | 96 m² | 615 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Docteur Doudier | 115 300 € | 67 m² | 1 721 € |