619 500 €
T5
136 m²
PERVENCHERES
61360
+171%
vs marché
4 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 500 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
PERVENCHERES (61360) • Pervenchères
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 677 €
Prix net vendeur
592 823 €
Frais de notaire
+42 486 €
Émoluments
6 160 €
Droits & taxes
34 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 986 €
Capital à emprunter
661 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 913 €/mois | 23 979 €/mois | 664 692 € | 68 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 808 €/mois | 17 600 €/mois | 696 960 € | 101 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 756 180 € | 160 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 822 000 € | 226 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 294 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
17 952 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
212% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 167 Falandre | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 20/06/2024 | 217 La Coipelliere | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 27/02/2024 | 5000 Le Bourg | 97 000 € | 134 m² | 724 € |
| 03/07/2023 | 5 Rte De La Croix | 54 000 € | 125 m² | 432 € |