312 500 €
T3
76 m²
PERTUIS
84120
+44%
vs marché
4 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
PERTUIS (84120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 291 €
Prix net vendeur
296 209 €
Frais de notaire
+22 142 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 642 €
Capital à emprunter
334 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 336 000 € | 34 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 352 320 € | 51 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 032 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERTUIS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERTUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERTUIS
2 393-2 543€
69j
2 645-2 795€
98j
2 788-2 938€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 84 Av De Verdun | 296 000 € | 80 m² | 3 700 € |
| 12/05/2025 | 32 Tra Colbert | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 29/04/2025 | 353 Che De St Roch | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 29/04/2025 | 844 Av Pierre Augier | 256 000 € | 62 m² | 4 129 € |
| 24/04/2025 | 214 Rue Kleber | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 10/04/2025 | 230b Av De Saint Clair | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Jean Marie Bonnemaison | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 10/03/2025 | 9006 Rte De La Bastidonne | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 25/02/2025 | 80 Rue Mal Leclerc | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 14/02/2025 | 64 Av De Verdun | 163 000 € | 58 m² | 2 810 € |
| 07/02/2025 | 53 Rue Murette | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 07/02/2025 | 53 Rue Murette | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 05/02/2025 | 111 Rue Marceau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 21/01/2025 | 133 Rue Des Festons | 132 500 € | 57 m² | 2 325 € |
| 16/01/2025 | 57 Tra Du Chanoine Trouillet | 144 000 € | 59 m² | 2 441 € |