140 000 €

T4 61 m²

PERTUIS 84120

-41% vs marché

2 295 €/m²

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140 000 €

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Maison • 4 pièces • 61 m²

PERTUIS (84120) • Centre-ville - Fours à Chaux - Claret

Niveaux 4

DPE C 164 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENDRE 84120 PERTUIS MAISON DE VILLE TYPE 4 PIECES SUR PLUSIEURS Située dans une ruelle du centre-ville de Pertuis, l'agence vous propose une maison de ville à fort potentiel néc...

Quartier Centre-ville - Fours à Chaux - Claret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 805 €/mois	5 470 €/mois	151 620 €	15 747 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	159 000 €	23 127 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 567 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 567 €	3,40%
25 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	203 100 €	67 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,75%

8 052 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-424 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 4p, PERTUIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PERTUIS ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PERTUIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, PERTUIS

3 466-3 616€

67j

3 617-3 767€

67j

3 774-3 924€

57j

3 882-4 032€

78j

4 173-4 323€

59j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	293 Rue Hoche	315 000 €	55 m²	5 727 €
06/05/2025	148 Che De Saint Colome	180 000 €	75 m²	2 400 €
30/04/2025	411 Rue Albert Desolme	386 250 €	78 m²	4 952 €
29/04/2025	459 Rue Du Cousteloun	147 500 €	67 m²	2 201 €
25/04/2025	1019 Av Du Pavillon	335 000 €	78 m²	4 295 €
04/04/2025	166 Rue Des Catalans	274 500 €	47 m²	5 840 €
01/04/2025	140 Rue Hoche	260 000 €	60 m²	4 333 €
27/02/2025	140 Rue Des Vignes	285 000 €	73 m²	3 904 €
27/02/2025	77 Rue Saint Pierre	204 972 €	65 m²	3 153 €
17/02/2025	78 Rue Durance	160 000 €	57 m²	2 807 €
14/02/2025	37 Imp Des Capucins	132 000 €	60 m²	2 200 €
30/01/2025	8 Lot Les Amandiers	305 000 €	76 m²	4 013 €
28/01/2025	110 Rue Sainte Claire	165 850 €	79 m²	2 099 €
07/01/2025	30 Lot Cape Mundi	252 000 €	80 m²	3 150 €
30/12/2024	83 Rue Saint Jacques	108 300 €	70 m²	1 547 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).