210 000 €
T2
52 m²
PERTHES
77930
+21%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
PERTHES (77930)
Terrain
281 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
6 864 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PERTHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 25 Rue Louis Rodier | 253 000 € | 44 m² | 5 750 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De Melun | 440 000 € | 32 m² | 13 750 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De La Fosse Aux Moines | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 20/10/2023 | 1b Rue De Chailly | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 07/09/2023 | 25 Rue Du Doc Siffre | 174 000 € | 53 m² | 3 283 € |
| 03/08/2023 | 43 Rue De La Fosse Aux Moines | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Du Doc Siffre | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 20/06/2023 | 19b Rue Louis Rodier | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 15/05/2023 | 6 Rue Du Doc Siffre | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |