385 000 €
T6
146 m²
PERTHES
77930
-21%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
PERTHES (77930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
19 272 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PERTHES
|
375 000 € | 2 072 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
375 000 € | 2 072 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
375 000 € | 2 072 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR SUR ECOLE
|
409 000 € | 2 673 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHAILLY EN BIERE
|
360 000 € | 2 057 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAILLY EN BIERE
|
360 000 € | 2 057 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 CELY
|
359 000 € | 2 202 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
359 000 € | 2 202 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
358 800 € | 2 392 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
358 800 € | 2 392 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
358 800 € | 2 392 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
358 800 € | 2 392 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
358 800 € | 2 392 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
352 000 € | 2 160 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
352 000 € | 2 160 € | 163 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 All Des Acacias | 428 430 € | 120 m² | 3 570 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De L Eglise | 470 000 € | 170 m² | 2 765 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue De Chailly | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Georges Bouet | 535 000 € | 149 m² | 3 591 € |
| 13/03/2024 | 34 Rue De La Fosse Aux Moines | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 27/02/2024 | 2b Rue Du Batardeau | 533 400 € | 165 m² | 3 233 € |
| 04/01/2024 | 16 Rue De La Fosse Aux Moines | 443 600 € | 130 m² | 3 412 € |
| 19/12/2023 | 11b Rue De Milly | 336 000 € | 120 m² | 2 800 € |
| 20/09/2023 | 25 Rue De Melun | 484 500 € | 160 m² | 3 028 € |
| 07/09/2023 | 25 Rue Du Doc Siffre | 304 580 € | 117 m² | 2 603 € |
| 09/08/2023 | 14a Rue Du Doc Siffre | 311 370 € | 120 m² | 2 595 € |
| 24/07/2023 | 11 Che Du Petit Moulin | 100 000 € | 155 m² | 645 € |