80 600 €
T7
164 m²
PERTHES
52100
-36%
vs marché
491
€/m²
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Maison • 7 pièces • 164 m²
PERTHES (52100)
Terrain
329 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 100 €
Prix net vendeur
77 500 €
Frais de notaire
+7 141 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 741 €
Capital à emprunter
87 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 88 116 € | 9 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 92 400 € | 13 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 21 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 29 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 38 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,86%
21 648 €/an
Rendement net
17,06%
après charges
Cashflow
+732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 21 Gr Grande Rue | 150 000 € | 154 m² | 974 € |
| 04/09/2023 | 2 Rue De L Europe | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |