79 125 €
T4
60 m²
PERSQUEN
56160
+8%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 125 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PERSQUEN (56160) • Persquen
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 768 €
Prix net vendeur
75 357 €
Frais de notaire
+6 995 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 120 €
Capital à emprunter
86 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 86 436 € | 8 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
7 920 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERSQUEN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERSQUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERSQUEN
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T4 SEGLIEN
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82 500 € | 1 269 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEMENE SUR SCORFF
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75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5 Kermouel | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 26/08/2024 | 16 Cite Louis Le Goff | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue De St Adrien | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 22/09/2023 | 3 Tal Er Ganquis | 84 600 € | 50 m² | 1 692 € |
| 22/09/2023 | 2 Tal Er Ganquis | 267 140 € | 72 m² | 3 710 € |
| 29/08/2023 | 3 Kermouel | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 28/06/2023 | 13 Rue De La Bellevue | 160 325 € | 72 m² | 2 227 € |