199 000 €
T4
62 m²
L ISLE ADAM
95290
-25%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
L ISLE ADAM (95290)
Garage
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
8 184 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE ADAM ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ISLE ADAM
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4b Rue Du Gue | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 16/09/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 29/08/2025 | 60 Av Des Bonshommes | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 08/08/2025 | 80 Av Valery Giscard D Estaing | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue De Nogent | 324 000 € | 79 m² | 4 101 € |
| 30/06/2025 | 61 Av Des Bonshommes | 353 000 € | 69 m² | 5 116 € |
| 31/03/2025 | 116 Av Valery Giscard D Estaing | 241 500 € | 65 m² | 3 715 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Saint Lazare | 260 050 € | 65 m² | 4 001 € |
| 08/01/2025 | 24b Rue Pierre Morard | 280 022 € | 58 m² | 4 828 € |
| 12/12/2024 | 104 Av De Paris | 377 000 € | 81 m² | 4 654 € |
| 22/11/2024 | 4b Bd De La Republique | 594 500 € | 60 m² | 9 908 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Ormes | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du Rossignol | 295 300 € | 74 m² | 3 991 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De Villiers Adam | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 04/09/2024 | 38 Av De Paris | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |