249 000 €
T5
90 m²
ANDEVILLE
60570
+5%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ANDEVILLE (60570) • Andeville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDEVILLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANDEVILLE
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253 000 € | 2 875 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDEVILLE
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253 000 € | 2 875 € | 88 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 MORTEFONTAINE EN THELLE
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255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 ANDEVILLE
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239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 LABOISSIERE EN THELLE
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259 500 € | 2 621 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LABOISSIERE EN THELLE
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259 500 € | 2 621 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 ANDEVILLE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ANDEVILLE
|
266 900 € | 2 518 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 17b Rue Pasteur | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 13/11/2025 | 15 Rue De La Paix | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 30/10/2025 | 20 Rue Des Rosiers | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 03/10/2025 | 142 Rue Des 17 Martyrs | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 10/09/2025 | 25 Rue Du Docteur Nassif | 211 700 € | 75 m² | 2 823 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue De La Nacre | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 08/07/2025 | 49 Rue Des 17 Martyrs | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 02/07/2025 | 13 Rue Des Primeveres | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 19/06/2025 | 96 Rue Des 17 Martyrs | 199 500 € | 104 m² | 1 918 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Ecoles | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Georges Petit | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 05/05/2025 | 31 Rue Des Chardonnerets | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des 17 Martyrs | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |