239 000 €
T2
50 m²
PERSAN
95340
+48%
vs marché
4 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PERSAN (95340) • Fresnays
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 600 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PERSAN ↘ -9.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 23ter Imp Pasteur | 206 700 € | 69 m² | 2 996 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Du Docteur Touati | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 06/01/2025 | 160b Av Jacques Vogt | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 30/10/2024 | 58 Rue Jean Catelas | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 23/10/2024 | 23 Rue Francisco Ferrer | 228 200 € | 64 m² | 3 566 € |
| 23/08/2024 | 26 Rue Francisco Ferrer | 360 000 € | 53 m² | 6 792 € |
| 23/08/2024 | 26 Rue Francisco Ferrer | 360 000 € | 59 m² | 6 102 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue Fillion | 219 900 € | 63 m² | 3 490 € |
| 24/07/2024 | 120 Rue Jean Catelas | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Hadancourt | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 30/05/2024 | 42 Rue Corentin Elie Quideau | 179 900 € | 46 m² | 3 911 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Fillion | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Du Bouquet | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 08/02/2024 | 24 Rue Georges Picot | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Lucien Royer | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |