127 900 €
T2
29 m²
PERSAN
95340
+28%
vs marché
4 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
PERSAN (95340) • Vieux Persan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 240 €
Prix net vendeur
120 660 €
Frais de notaire
+10 101 €
Émoluments
1 633 €
Droits & taxes
7 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 001 €
Capital à emprunter
138 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 138 600 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
3 828 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERSAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PERSAN
3 184-3 334€
174j
3 345-3 495€
117j
3 502-3 652€
130j
3 771-3 921€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Docteur Touati | 119 320 € | 40 m² | 2 983 € |
| 10/04/2025 | 124 Rue Jean Catelas | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 28/03/2025 | 78 Av Gaston Vermeire | 83 000 € | 28 m² | 2 964 € |
| 04/03/2025 | 1 Pl Carnot | 135 450 € | 43 m² | 3 150 € |
| 20/02/2025 | 2 All Melodine | 129 000 € | 37 m² | 3 486 € |
| 17/02/2025 | 63 Av Gaston Vermeire | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 30/01/2025 | 1 All Melodine | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Etienne Dolet | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 20/12/2024 | 37 Av Gaston Vermeire | 518 400 € | 16 m² | 32 400 € |
| 20/12/2024 | 37 Av Gaston Vermeire | 518 400 € | 36 m² | 14 400 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Rives De L'oise | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Edmond Bourgois | 139 900 € | 38 m² | 3 682 € |
| 10/12/2024 | 2 Pl Carnot | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Edmond Bourgois | 132 000 € | 38 m² | 3 474 € |
| 29/11/2024 | 124 Rue Jean Catelas | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |