174 000 €

PERSAN 95340

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174 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

PERSAN (95340) • Vieux Persan

DPE D

Quartier Vieux Persan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 286 €

Prix net vendeur 165 714 €

Frais de notaire +13 192 €

Émoluments 2 065 €

Droits & taxes 9 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 192 €

Capital à emprunter 187 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 241 €/mois	6 791 €/mois	188 244 €	19 772 €	3,20%
10 ans	1 646 €/mois	4 988 €/mois	197 520 €	29 048 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 192 €/mois	3 612 €/mois	214 560 €	46 088 €	3,35%
20 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	233 520 €	65 048 €	3,45%
25 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	254 400 €	85 928 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,08%

après charges

Cashflow

-1 102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, PERSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PERSAN ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PERSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PERSAN

2 526-2 676€

141j

2 857-3 007€

102j

2 981-3 131€

178j

3 454-3 604€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).