229 000 €

T7 119 m²

PERSAN 95340

-40% vs marché

1 924 €/m²

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229 000 €

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Maison • 7 pièces • 119 m²

PERSAN (95340)

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 220 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

15 MIN NORD PERSAN. A 2 PAS DU CENTRE VILLE, DE LA GARE ET DES COMMERCES. ADORABLE MAISON ANCIENNE FAMILIALE AUX VOLUMES INTERESSANTS: ENTREE, SEJOUR DOUBLE AVEC CUISINE OUVERTE, 1...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 939 €/mois	8 906 €/mois	246 876 €	25 606 €	3,15%
10 ans	2 157 €/mois	6 536 €/mois	258 840 €	37 570 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 530 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 010 €	3,40%
25 ans	1 102 €/mois	3 339 €/mois	330 600 €	109 330 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

15 708 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 7p, PERSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	16 Rue Maurice Ravel	279 700 €	111 m²	2 520 €
28/04/2025	12 Rue Des Saules	375 000 €	122 m²	3 074 €
23/04/2025	5 Rue Du Dr Emile Roux	283 850 €	122 m²	2 327 €
08/04/2025	16 Rue Georges Bizet	326 500 €	120 m²	2 721 €
29/11/2024	236 Av Jacques Vogt	280 000 €	109 m²	2 569 €
08/07/2024	14 Rue Du Dr Rene Laennec	319 000 €	102 m²	3 127 €
13/06/2024	2 Rue Camille St Saens	343 450 €	124 m²	2 770 €
28/12/2023	20b Rue Alexandre Prachay	275 000 €	114 m²	2 412 €
15/12/2023	25 Rue Nicolas Copernic	293 910 €	108 m²	2 721 €
25/10/2023	11 Imp Du Lavoir	356 600 €	127 m²	2 808 €
21/07/2023	6 Rue Chataigniers	357 000 €	106 m²	3 368 €
29/06/2023	167 Av Jacques Vogt	275 815 €	113 m²	2 441 €
31/03/2023	12 Rue Jean Pierre Timbaud	270 000 €	100 m²	2 700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).