45 000 €

T4 107 m²

PERSAC 86320

-59% vs marché

421 €/m²

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45 000 €

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Agences 3

#aP8o6 51 000 € #aPkuP 45 000 € #bd9Zk 45 000 €

Maison • 4 pièces • 107 m²

PERSAC (86320) • Persac

Niveaux 2

DPE E 304 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Nelly Maupin vous propose: A SAISIR !!! MAISON SUR LA COMMUNE DE PERSAC !! Située en centre bourg de Persac proche des commodités, maison mitoyenne de 107 m² avec gara...

Quartier Persac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 938 €

Prix net vendeur 43 062 €

Frais de notaire +4 725 €

Émoluments 835 €

Droits & taxes 2 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 725 €

Capital à emprunter 49 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	49 980 €	5 228 €	3,20%
10 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	52 440 €	7 688 €	3,25%
15 ans	317 €/mois	961 €/mois	57 060 €	12 308 €	3,35%
20 ans	258 €/mois	782 €/mois	61 920 €	17 168 €	3,45%
25 ans Recommandé	225 €/mois	682 €/mois	67 500 €	22 748 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,39%

14 124 €/an

Rendement net

19,83%

après charges

Cashflow

+521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, PERSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PERSAC ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PERSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqKG6 Actuel	45 000 €	-
#aP8o6	51 000 €	+13,3%
#aPkuP	45 000 €	-
#bd9Zk	45 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PERSAC	45 000 €	421 €	107 m²	4	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	34 Rue Grand Rue	91 000 €	112 m²	813 €
29/04/2025	9 Rue De La Vieille Auberge	30 000 €	97 m²	309 €
29/08/2024	9 Rte De La Croix Genie	150 000 €	105 m²	1 429 €
10/07/2024	5117 Le Breuil	110 000 €	125 m²	880 €
06/03/2024	1 Rue De La Peignauderie	124 600 €	90 m²	1 384 €
17/08/2023	16 Pl De La Resistance	120 000 €	98 m²	1 224 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).