118 000 €
T5
133 m²
PERSAC
86320
-15%
vs marché
887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
PERSAC (86320)
Terrain
753 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 081 €
Prix net vendeur
112 919 €
Frais de notaire
+9 571 €
Émoluments
1 559 €
Droits & taxes
6 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 571 €
Capital à emprunter
127 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 128 100 € | 13 287 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,88%
17 556 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERSAC
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118 000 € | 887 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
120 000 € | 976 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC LES CHATEAUX
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120 000 € | 976 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 LUSSAC LES CHATEAUX
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115 000 € | 706 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 LUSSAC LES CHATEAUX
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115 000 € | 697 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 LUSSAC LES CHATEAUX
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115 000 € | 706 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 LUSSAC LES CHATEAUX
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115 000 € | 697 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 LUSSAC LES CHATEAUX
|
115 000 € | 697 € | 165 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 2 Rte De L'isle Jourdain | 55 000 € | 134 m² | 410 € |
| 20/08/2024 | 5253 Les Sejots | 87 000 € | 150 m² | 580 € |
| 10/07/2024 | 5117 Le Breuil | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 17/05/2024 | 24 Rte De L'isle Jourdain | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 31/05/2023 | 34 Rue Grand Rue | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 22/03/2023 | 5012 Le Pavillon | 376 650 € | 155 m² | 2 430 € |