296 400 €
T6
114 m²
PERRUSSON
37600
+50%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 400 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
PERRUSSON (37600)
Terrain
1 005 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 764 €
Prix net vendeur
283 636 €
Frais de notaire
+21 280 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 680 €
Capital à emprunter
317 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 048 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PERRUSSON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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258 066 € | 2 151 € | 120 m² | 6 | Voir |
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254 535 € | 2 157 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PERRUSSON
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254 535 € | 2 157 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PERRUSSON
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254 535 € | 2 157 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T7 LOCHES
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254 000 € | 2 032 € | 125 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 12/08/2024 | 17 Rue De Poire | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 152 500 € | 95 m² | 1 605 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Des Vignerons | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Des Vigneaux | 224 000 € | 123 m² | 1 821 € |
| 14/05/2024 | 28 Av De Pierruche | 76 500 € | 102 m² | 750 € |
| 06/05/2024 | 9 Av Des Tilleuls | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 18/03/2024 | 41 Rue De Poire | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 05/01/2024 | 43 Av Des Platanes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 14/12/2023 | 26 Rue Des Glycines | 183 000 € | 113 m² | 1 619 € |
| 31/10/2023 | 64 Av De Pierruche | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 26/10/2023 | 3b Rue Des Acacias | 230 189 € | 118 m² | 1 951 € |