1 510 000 €

Bien 230 m²

PERROS GUIREC 22700

N/A vs marché

6 565 €/m²

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1 510 000 €

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Bien • 12 pièces • 230 m²

PERROS GUIREC (22700)

Copropriété 22 lots

Piscine Terrasse Jardin

Situé à Ploumanac'h à proximité immédiate de la célèbre plage de Saint-Guirec, coup de cœur garantit pour cette villa d'exception achevé en 2025. Cette jolie demeure d'une surface ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 510 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -71 905 €

Prix net vendeur 1 438 095 €

Frais de notaire +100 462 €

Émoluments 14 265 €

Droits & taxes 84 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 610 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 610 462 €

Capital à emprunter 1 610 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 250 €/mois	58 333 €/mois	1 617 000 €	167 585 €	3,15%
10 ans	14 130 €/mois	42 818 €/mois	1 695 600 €	246 185 €	3,20%
15 ans	10 220 €/mois	30 970 €/mois	1 839 600 €	390 185 €	3,30%
20 ans	8 332 €/mois	25 248 €/mois	1 999 680 €	550 265 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 217 €/mois	21 870 €/mois	2 165 100 €	715 685 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,01%

30 360 €/an

Rendement net

1,28%

après charges

Cashflow

-7 717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).