155 258 €
T2
51 m²
PERROS GUIREC
22700
-29%
vs marché
3 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 258 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
TRAVAUX
PERROS GUIREC (22700)
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 258 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 094 €
Prix net vendeur
147 164 €
Frais de notaire
+11 919 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 177 €
Capital à emprunter
167 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 373 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
6 732 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERROS GUIREC ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 231 000 € | 48 m² | 4 813 € |
| 16/06/2025 | 78 Rue Ernest Renan | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 02/05/2025 | 51 Rue Anatole Le Braz | 87 000 € | 46 m² | 1 891 € |
| 29/04/2025 | 22 Bd Thalassa | 189 080 € | 39 m² | 4 848 € |
| 23/04/2025 | 68 Rue Ernest Renan | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Des Freres Le Montreer | 136 500 € | 31 m² | 4 403 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue De La Salle | 177 000 € | 71 m² | 2 493 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl De L Hotel De Ville | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 11/03/2025 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Landerval | 384 398 € | 54 m² | 7 118 € |
| 28/02/2025 | 37 Bd Aristide Briand | 156 000 € | 43 m² | 3 628 € |
| 21/02/2025 | 50 Rue De Trebuic | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue Des Freres Le Montreer | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Poste | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 30/12/2024 | 37 Bd Aristide Briand | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |