423 800 €
T5
143 m²
PERROS GUIREC
22700
-21%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 800 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
PERROS GUIREC (22700) • sud-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 250 €
Prix net vendeur
405 550 €
Frais de notaire
+29 642 €
Émoluments
4 365 €
Droits & taxes
23 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 442 €
Capital à emprunter
453 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 455 280 € | 47 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 477 360 € | 69 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 517 860 € | 109 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 201 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
18 876 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERROS GUIREC ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PERROS GUIREC
|
417 000 € | 2 590 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERROS GUIREC
|
416 800 € | 2 779 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERROS GUIREC
|
416 800 € | 2 779 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 LOUANNEC
|
436 800 € | 2 730 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOUANNEC
|
436 800 € | 2 730 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 LOUANNEC
|
447 500 € | 3 266 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUANNEC
|
447 500 € | 3 243 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T8 PERROS GUIREC
|
400 000 € | 2 920 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERROS GUIREC
|
400 000 € | 2 920 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T5 PERROS GUIREC
|
400 000 € | 2 920 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERROS GUIREC
|
398 240 € | 2 655 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST QUAY PERROS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST QUAY PERROS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST QUAY PERROS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST QUAY PERROS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Du Phare | 313 500 € | 150 m² | 2 090 € |
| 28/03/2025 | 9060 Kerleo | 465 000 € | 141 m² | 3 298 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Roz Ar Wern | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 30/01/2025 | 31 Rue Gwazh Prad | 305 755 € | 117 m² | 2 613 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue De Ker Arzur | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Dumont D Urville | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Georges Sabbagh | 472 500 € | 118 m² | 4 004 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De Kroas Ar Mogn | 611 758 € | 163 m² | 3 753 € |
| 11/12/2024 | 14b Rue Des Freres Tilly | 1 276 950 € | 167 m² | 7 646 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Du Marechal Joffre | 325 389 € | 125 m² | 2 603 € |
| 22/11/2024 | 9004 Kernivinen | 568 500 € | 117 m² | 4 859 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd Clemenceau | 425 000 € | 161 m² | 2 640 € |
| 30/09/2024 | 9124 Rue De Kerreut | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 16/09/2024 | 46 Rue Hilda Gelis Didot | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |