342 375 €
T5
102 m²
PERROS GUIREC
22700
-21%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 375 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
PERROS GUIREC (22700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 304 €
Prix net vendeur
326 071 €
Frais de notaire
+24 191 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 566 €
Capital à emprunter
366 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 455 040 € | 125 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 464 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 8 Rue Adjudant Le Jeune | 1 160 000 € | 120 m² | 9 667 € |
| 24/07/2024 | 9500 Rohellou | 713 000 € | 88 m² | 8 102 € |
| 29/03/2024 | 31 Bd Aristide Briand | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 08/02/2024 | 3 Rue Anatole Le Braz | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 29/01/2024 | 132 Av Du Casino | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Du General De Gaulle | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 28/06/2023 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |