322 342 €
T4
77 m²
PERRIGNY LES DIJON
21160
+45%
vs marché
4 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 342 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PERRIGNY LES DIJON (21160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 342 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 350 €
Prix net vendeur
306 992 €
Frais de notaire
+22 882 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 224 €
Capital à emprunter
345 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 346 584 € | 35 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 52 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 164 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRIGNY LES DIJON ↗ +4.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRIGNY LES DIJON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue Philippe Joliet | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 10/09/2024 | 3 Pl Saint Eloi | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Saint Andre | 157 200 € | 76 m² | 2 068 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Du Chateau | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/12/2023 | 14 All De L Europe | 271 500 € | 85 m² | 3 194 € |
| 04/09/2023 | 13 Rue Du Goupil | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 15/05/2023 | 37 Rue Des Aubepines | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € |
| 09/05/2023 | 8 Rue Du Chateau | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue Du Vignery | 247 500 € | 96 m² | 2 578 € |