152 750 €
T8
182 m²
PERRIGNY
39570
-54%
vs marché
839
€/m²
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Créer un compte gratuit152 750 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
PERRIGNY (39570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 875 €
Prix net vendeur
146 875 €
Frais de notaire
+11 899 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 649 €
Capital à emprunter
164 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 165 312 € | 17 128 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,73%
24 024 €/an
Rendement net
10,00%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 45 Rue Des Tappes | 260 000 € | 146 m² | 1 781 € |
| 26/01/2024 | 109 Rue Du Moulin | 196 085 € | 151 m² | 1 299 € |
| 24/07/2023 | 285 Rue Du Clos | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 06/04/2023 | 420 Rue De Villard | 325 770 € | 150 m² | 2 172 € |