247 455 €
T3
66 m²
PERRIGNIER
74550
-10%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 455 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PERRIGNIER (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 455 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 900 €
Prix net vendeur
234 555 €
Frais de notaire
+17 913 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 368 €
Capital à emprunter
265 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 266 868 € | 28 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 41 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 65 369 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 92 129 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 121 769 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 712 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERRIGNIER → -0% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERRIGNIER
|
221 245 € | 3 073 € | 72 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 153a Rue Des Frasses | 242 500 € | 58 m² | 4 181 € |
| 10/01/2025 | 45 Pl De La Mairie | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 05/10/2024 | Fougueux | 280 500 € | 66 m² | 4 250 € |
| 26/09/2024 | 129 Che De Leschaux | 87 999 € | 80 m² | 1 100 € |
| 09/09/2024 | 280 Rue Des Frasses | 308 240 € | 67 m² | 4 601 € |
| 29/07/2024 | 45 Pl De La Mairie | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 29/07/2024 | Fougueux | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |