1 320 000 €

T9 240 m²

PERRIGNIER 74550

+36% vs marché

5 500 €/m²

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1 320 000 €

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Maison • 9 pièces • 240 m²

PERRIGNIER (74550)

Terrain 12 001 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 769 €

Prix net vendeur 1 269 231 €

Frais de notaire +88 880 €

Émoluments 12 646 €

Droits & taxes 74 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 408 880 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 408 880 €

Capital à emprunter 1 408 880 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 840 €/mois	51 030 €/mois	1 414 560 €	146 568 €	3,15%
10 ans	12 361 €/mois	37 458 €/mois	1 483 320 €	215 328 €	3,20%
15 ans	8 941 €/mois	27 094 €/mois	1 609 380 €	341 388 €	3,30%
20 ans	7 289 €/mois	22 088 €/mois	1 749 360 €	481 368 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 314 €/mois	19 133 €/mois	1 894 200 €	626 208 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,40%

31 680 €/an

Rendement net

1,53%

après charges

Cashflow

-6 451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).