390 000 €
T4
130 m²
PERRIGNIER
74550
-34%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PERRIGNIER (74550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRIGNIER ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERRIGNIER
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398 000 € | 2 653 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 CERVENS
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398 000 € | 2 653 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 CERVENS
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398 000 € | 2 636 € | 151 m² | 4 | Voir |
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T5 CERVENS
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399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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T6 ORCIER
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCIER
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCIER
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Imp Alfred Kohler | 479 000 € | 126 m² | 3 802 € |
| 27/06/2024 | 1878 Rte Du Villard | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 30/11/2023 | 66 Che Mile A Liaude | 149 519 € | 131 m² | 1 141 € |
| 05/06/2023 | 67a Che Du Coucou | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 22/05/2023 | 110l Che Des Fleuries | 501 900 € | 112 m² | 4 481 € |
| 12/05/2023 | 56a Imp Alfred Kohler | 540 000 € | 146 m² | 3 699 € |
| 10/05/2023 | 110 Che Des Fleuries | 156 000 € | 142 m² | 1 099 € |
| 21/03/2023 | 21a Imp Des Vallieres | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |