189 000 €
T7
110 m²
PERRIERS SUR ANDELLE
27910
-11%
vs marché
1 718
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
PERRIERS SUR ANDELLE (27910)
Terrain
580 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 520 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue Du Bonheur | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue De La Valette | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Du Bonheur | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Du Bonheur | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Paradis | 158 000 € | 123 m² | 1 285 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Jeanne D Arc | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 05/09/2024 | 1084 Rue De Bois Meigle | 207 100 € | 116 m² | 1 785 € |
| 02/04/2024 | 7 Ham Des Pres | 137 800 € | 88 m² | 1 566 € |
| 28/02/2024 | 60 Rue Du Gen De Gaulle | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 01/02/2024 | 18c Rue De La Foret | 205 150 € | 89 m² | 2 305 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue De L Eglise | 87 000 € | 91 m² | 956 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Du Paradis | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 23/11/2023 | 60 Rue Du Gen De Gaulle | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 24/10/2023 | 66 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 124 m² | 726 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue De La Valette | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |