124 000 €
T4
70 m²
PERRIERS SUR ANDELLE
27910
-28%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PERRIERS SUR ANDELLE (27910)
Terrain
172 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
9 240 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRIERS SUR ANDELLE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRIERS SUR ANDELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Rue Des Canadiens | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Du Bonheur | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue De La Manufacture | 68 201 € | 70 m² | 974 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Du Bonheur | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Du Bonheur | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue De La Manufacture | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 17/12/2024 | 114 Rue Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 28/11/2024 | 21 Res Les Floralies | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 25/11/2024 | 5000 Res Les Floralies | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Des Canadiens | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 02/04/2024 | 7 Ham Des Pres | 137 800 € | 88 m² | 1 566 € |
| 28/02/2024 | 60 Rue Du Gen De Gaulle | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 01/02/2024 | 18c Rue De La Foret | 205 150 € | 89 m² | 2 305 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Du Paradis | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 28/11/2023 | 156 Rue Du Gen De Gaulle | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |