292 840 €
T5
105 m²
PERRIER
63500
+17%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 840 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PERRIER (63500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 610 €
Prix net vendeur
280 230 €
Frais de notaire
+21 046 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 886 €
Capital à emprunter
313 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 33 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 48 823 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 77 323 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 108 943 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 144 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 860 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERRIER ↗ +36.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST YVOINE
|
292 000 € | 2 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVAGNAT STE MARTHE
|
290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERRIER
|
285 240 € | 2 282 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ISSOIRE
|
308 550 € | 2 392 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSOIRE
|
267 829 € | 2 678 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY DE CHARGNAT
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY DE CHARGNAT
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSOIRE
|
255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSOIRE
|
255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Av Du Tramot | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 13/11/2025 | 16 Av De L Oradoux | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 07/11/2025 | 1 Av Des Rougeres | 127 700 € | 96 m² | 1 330 € |
| 18/09/2025 | 25 Av D'issoire | 188 850 € | 90 m² | 2 098 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Des Magnaux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 22/04/2025 | 19 Av Des Monts Dores | 217 950 € | 103 m² | 2 116 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 256 300 € | 100 m² | 2 563 € |
| 20/03/2025 | 9 Av D'issoire | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Du Coudert | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 02/11/2024 | 12 Rue De La Plaine | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 31/10/2024 | 4 Imp De La Sebastiana | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Des Magnaux | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 26/09/2024 | 27 Av D'issoire | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 06/07/2024 | 14 Rue Du Coudert | 120 800 € | 91 m² | 1 327 € |
| 10/06/2024 | 1 Lot Du Clos De Loradoux | 171 040 € | 87 m² | 1 966 € |