135 000 €
T5
81 m²
PERRECY LES FORGES
71420
+50%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
PERRECY LES FORGES (71420)
Terrain
798 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
10 692 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERRECY LES FORGES ↗ +11.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERRECY LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rte De Genelard | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 28/04/2025 | 15 Gr Grande Rue | 78 350 € | 75 m² | 1 045 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 11/12/2024 | 18 Gr Grande Rue | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 31/10/2024 | 559 Sen Du Bois Rondot | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 23/07/2024 | 27 Gr Grande Rue | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 16/07/2024 | 3 Pl Rene Cassin | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue De Chorillot | 68 150 € | 63 m² | 1 082 € |
| 02/02/2024 | 14 Av Francis Pautonnier | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De La Bruyere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue De Chorillot | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |
| 07/11/2023 | 3 Pl Andre Blondel | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/10/2023 | 19 Gr Grande Rue | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 16/09/2023 | 6a Rue Clement Marot | 47 500 € | 91 m² | 522 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |