80 000 €
T6
87 m²
PERRECY LES FORGES
71420
-30%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 87 m²
PERRECY LES FORGES (71420)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,36%
11 484 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Gr Grande Rue | 78 350 € | 75 m² | 1 045 € |
| 28/04/2025 | 7 Rte De Genelard | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 21/02/2025 | 17b Rue Monety | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 11/12/2024 | 18 Gr Grande Rue | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 31/10/2024 | 559 Sen Du Bois Rondot | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 23/07/2024 | 27 Gr Grande Rue | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 16/07/2024 | 3 Pl Rene Cassin | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De La Bruyere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 07/11/2023 | 3 Pl Andre Blondel | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/10/2023 | 19 Gr Grande Rue | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 16/09/2023 | 6a Rue Clement Marot | 47 500 € | 91 m² | 522 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 13/06/2023 | 36 Mte Du Crie | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 12/04/2023 | 5082 Bellevue | 65 000 € | 67 m² | 970 € |