129 900 €
T3
77 m²
PERPIGNAN
66000
Retirée
+12%
vs marché
1 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
PERPIGNAN (66000) • clemenceau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 772 €
Prix net vendeur
123 128 €
Frais de notaire
+10 271 €
Émoluments
1 657 €
Droits & taxes
7 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 171 €
Capital à emprunter
140 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 799 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
8 628 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
719 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
604 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
719 €/an
Total charges
2 901 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
719 €
Fourchette marché
582 - 743 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 719 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN
1 187-1 337€
177j
1 320-1 470€
158j
1 480-1 630€
159j
1 641-1 791€
121j
1 791-1 941€
146j
1 920-2 070€
166j
2 074-2 224€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERPIGNAN
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
130 000 € | 1 429 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 554 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 554 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
128 500 € | 1 444 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
128 000 € | 1 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
128 000 € | 1 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
128 000 € | 1 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
127 900 € | 1 579 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
132 000 € | 1 692 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
127 000 € | 1 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERPIGNAN
|
127 000 € | 1 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
126 500 € | 1 581 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Theodore Chasseriau | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 30/12/2025 | 63 Av Du Mal Joffre | 1 320 500 € | 64 m² | 20 633 € |
| 29/12/2025 | 16 Che Du Sacre Coeur | 64 000 € | 57 m² | 1 123 € |
| 29/12/2025 | 33 Che De Torremila | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 29/12/2025 | 69 Av William Shakespeare | 228 800 € | 87 m² | 2 630 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Cigales | 141 550 € | 79 m² | 1 792 € |
| 23/12/2025 | 121 Av De Prades | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 23/12/2025 | 23 Av Des Palmiers | 680 000 € | 74 m² | 9 189 € |
| 23/12/2025 | 32 Rambla Occitanie | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 22/12/2025 | 8 Av Robert Doisneau | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Francois Delcos | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Louis David | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Iris | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 19/12/2025 | 9 Bd John Fitzgerald Kennedy | 83 000 € | 87 m² | 954 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Embruns | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |