5 200 000 €

PERPIGNAN 66000

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5 200 000 €

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Maison • 3 pièces

PERPIGNAN (66000)

Terrain 10 000 m²

Jardin Garage

NOUVEAUTÉ MUR COMMERCIAUX PERPIGNAN Extrêmement rare sur une parcelle de 10 000 m², 4 000 m² de mur commerciaux Rentabilité brute : 6,12% Loyer mensuel de 25 000e / mois Taxe fonci...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 5 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -247 619 €

Prix net vendeur 4 952 381 €

Frais de notaire +341 500 €

Émoluments 47 960 €

Droits & taxes 292 190 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 541 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 541 500 €

Capital à emprunter 5 541 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	66 237 €/mois	200 718 €/mois	5 563 908 €	576 558 €	3,15%
10 ans	48 620 €/mois	147 333 €/mois	5 834 400 €	847 050 €	3,20%
15 ans	35 166 €/mois	106 564 €/mois	6 329 880 €	1 342 530 €	3,30%
20 ans	28 669 €/mois	86 876 €/mois	6 880 560 €	1 893 210 €	3,40%
25 ans Recommandé	24 834 €/mois	75 255 €/mois	7 450 200 €	2 462 850 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

0,00%

après charges

Cashflow

-32 583 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 3p, PERPIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, PERPIGNAN

2 097-2 247€

104j

2 386-2 536€

136j

2 709-2 859€

124j

2 830-2 980€

280j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).