138 000 €
T4
94 m²
PERPIGNAN
66000
+7%
vs marché
1 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
PERPIGNAN (66000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,66%
9 192 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
3 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
680 - 900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN
1 157-1 307€
160j
1 333-1 483€
172j
1 470-1 620€
201j
1 610-1 760€
160j
1 756-1 906€
195j
1 927-2 077€
130j
2 060-2 210€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERPIGNAN
|
138 000 € | 1 468 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
138 000 € | 1 190 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
138 000 € | 1 190 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
137 000 € | 1 575 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
137 000 € | 1 181 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
139 800 € | 1 398 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
135 000 € | 1 298 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
131 440 € | 1 341 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
145 000 € | 1 559 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
145 000 € | 1 559 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
129 000 € | 1 449 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 179 Av Du Mal Joffre | 82 000 € | 75 m² | 1 093 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Emile Zola | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Rouges Gorges | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Philippe Lebon | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue De L Anguille | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Boulou | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Lt Farriol | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Lt Farriol | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Ribere | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Jotglars | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl De L Europe | 118 500 € | 82 m² | 1 445 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Du Cap Bear | 76 600 € | 76 m² | 1 008 € |
| 22/05/2025 | 24 Rambla Occitanie | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 06/05/2025 | 334 Av Du Mal Joffre | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 30/04/2025 | 14 Bd John Fitzgerald Kennedy | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |