47 000 €
T3
64 m²
PERPIGNAN
66000
-51%
vs marché
734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PERPIGNAN (66000) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 450 €
Prix net vendeur
44 550 €
Frais de notaire
+4 832 €
Émoluments
854 €
Droits & taxes
2 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 832 €
Capital à emprunter
51 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,70%
7 848 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
654 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
654 €/an
Total charges
2 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
654 €
Fourchette marché
582 - 724 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 654 €
Mensualité crédit
- 218 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow positif ✔
+218 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN
1 187-1 337€
196j
1 352-1 502€
124j
1 495-1 645€
185j
1 659-1 809€
173j
1 792-1 942€
164j
1 956-2 106€
210j
2 083-2 233€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Du Cap Bear | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 30/06/2025 | 5001f Imp Des Cardeurs | 92 055 € | 48 m² | 1 918 € |
| 26/06/2025 | 2b Rue Pierre Dupont | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 24/06/2025 | 179 Av Du Mal Joffre | 82 000 € | 75 m² | 1 093 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue Theodore Ballu | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue De Maureillas | 104 950 € | 70 m² | 1 499 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue De Taulis | 76 500 € | 60 m² | 1 275 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Emile Zola | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Rouges Gorges | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Philippe Lebon | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 17/06/2025 | 28 Crs Palmarole | 166 500 € | 45 m² | 3 700 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue De Taillet | 74 250 € | 60 m² | 1 238 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue De Taulis | 107 400 € | 60 m² | 1 790 € |
| 13/06/2025 | 9002 Che De La Roseraie | 287 000 € | 69 m² | 4 159 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Lt Farriol | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |