60 000 €
T1
21 m²
PERPIGNAN
66000
+56%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PERPIGNAN (66000) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 925 €
Prix net vendeur
56 075 €
Frais de notaire
+5 659 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 659 €
Capital à emprunter
65 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,40%
5 040 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
364 - 452 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow positif ✔
+9 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN
1 396-1 546€
70j
1 569-1 719€
122j
1 684-1 834€
226j
1 977-2 127€
84j
2 292-2 442€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PERPIGNAN
|
60 000 € | 2 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
60 000 € | 2 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
60 000 € | 2 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
59 500 € | 2 380 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
59 500 € | 2 705 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
58 000 € | 2 417 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
55 000 € | 2 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
55 000 € | 2 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
55 000 € | 2 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
55 000 € | 2 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
55 000 € | 2 500 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
54 000 € | 2 077 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
52 500 € | 2 386 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
52 000 € | 2 364 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PERPIGNAN
|
51 000 € | 2 684 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Amiral Barrera | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 30/06/2025 | 21 All De Bacchus | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Luc Dagobert | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 24/06/2025 | 10 Av Du Tech | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Glaieuls | 15 000 € | 20 m² | 750 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue De La Corse | 62 500 € | 31 m² | 2 016 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue Voltaire | 32 540 € | 20 m² | 1 627 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Du Tech | 49 000 € | 30 m² | 1 633 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Taulis | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue De Taulis | 48 937 € | 28 m² | 1 748 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Saint Mathieu | 49 000 € | 23 m² | 2 130 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Fabriques Nabot | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 07/05/2025 | 3 Esp Edouard Le Roy | 45 500 € | 31 m² | 1 468 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Marche Aux Bestiaux | 25 951 € | 20 m² | 1 298 € |
| 30/04/2025 | 14 Av Du Tech | 41 800 € | 30 m² | 1 393 € |