259 500 €
T4
117 m²
PERPIGNAN
66000
-4%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
PERPIGNAN (66000)
Terrain
291 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 325 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 358 €
Capital à emprunter
278 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 358 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 568 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
964 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
810 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
964 €/an
Total charges
4 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
964 €
Fourchette marché
920 - 1 034 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 964 €
Mensualité crédit
- 1 204 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERPIGNAN
1 926-2 076€
166j
2 064-2 214€
178j
2 212-2 362€
180j
2 375-2 525€
297j
2 534-2 684€
112j
2 661-2 811€
103j
2 813-2 963€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERPIGNAN
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
256 000 € | 2 265 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 PERPIGNAN
|
264 000 € | 1 886 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
254 000 € | 1 939 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
253 000 € | 2 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
251 000 € | 2 303 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue Louis Bleriot | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 26/06/2025 | 66 Rue Louis Jacques Thenard | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Paul Morand | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 20/06/2025 | 86 Av Anc Champ De Mars | 211 000 € | 108 m² | 1 954 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Joan Maragall | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Michel Chasles | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 04/06/2025 | 25 Av Doc Schweitzer | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 03/06/2025 | 77 Rue Louis De Bonnefoy | 302 000 € | 101 m² | 2 990 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Paul Bourget | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Adrienne Bolland | 218 000 € | 135 m² | 1 615 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Paul Barthez | 112 674 € | 119 m² | 947 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Raisins | 140 125 € | 96 m² | 1 460 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Henri Desgrange | 151 200 € | 105 m² | 1 440 € |
| 26/05/2025 | 103 Rue Du Stadium | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Maurice Trintignant | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |