45 000 €
T2
28 m²
PERPIGNAN
66000
-12%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
PERPIGNAN (66000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,09%
5 892 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
491 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
412 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
491 €/an
Total charges
1 861 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
491 €
Fourchette marché
441 - 545 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 491 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow positif ✔
+127 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PERPIGNAN
1 359-1 509€
137j
1 528-1 678€
126j
1 673-1 823€
212j
1 858-2 008€
94j
1 976-2 126€
129j
2 136-2 286€
131j
2 280-2 430€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 All De Bacchus | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Amiral Barrera | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 27/06/2025 | 9 Bd Du Conflent | 53 000 € | 36 m² | 1 472 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Luc Dagobert | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Glaieuls | 15 000 € | 20 m² | 750 € |
| 24/06/2025 | 10 Av Du Tech | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Leo Lagrange | 94 900 € | 40 m² | 2 373 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue De La Corse | 62 500 € | 31 m² | 2 016 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue Voltaire | 32 540 € | 20 m² | 1 627 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Du Tech | 49 000 € | 30 m² | 1 633 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue De Theza | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 12/06/2025 | 137 Av Du Mal Joffre | 43 000 € | 39 m² | 1 103 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Taulis | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue De Taulis | 48 937 € | 28 m² | 1 748 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Saint Mathieu | 49 000 € | 23 m² | 2 130 € |