349 000 €
T4
145 m²
PERPIGNAN
66000
+76%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 145 m²
PERPIGNAN (66000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
9 192 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
3 480 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
680 - 900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-1 143 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN
1 157-1 307€
160j
1 333-1 483€
172j
1 470-1 620€
201j
1 610-1 760€
160j
1 756-1 906€
195j
1 927-2 077€
130j
2 060-2 210€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PERPIGNAN
|
298 000 € | 1 753 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Cedres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 12/05/2025 | 31 Tra De Pia | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 30/04/2025 | 14 Av Anc Champ De Mars | 242 250 € | 173 m² | 1 400 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Puvis De Chavannes | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Caulas | 385 000 € | 171 m² | 2 251 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Cloche D Or | 282 500 € | 141 m² | 2 004 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Four Saint Jean | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 10/01/2025 | 39 Bd Georges Clemenceau | 292 400 € | 117 m² | 2 499 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue De L Ange | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Rouget De L Isle | 610 000 € | 128 m² | 4 766 € |
| 13/12/2024 | 21 Av Du Gal Guillaut | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Claude Bernard | 106 600 € | 125 m² | 853 € |
| 23/09/2024 | 18 Crs Palmarole | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Jean Richepin | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 12/09/2024 | 40 Rue Philibert Delorme | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |