58 750 €
T4
117 m²
PERPIGNAN
66000
-63%
vs marché
502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
PERPIGNAN (66000)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 798 €
Prix net vendeur
55 952 €
Frais de notaire
+5 651 €
Émoluments
1 000 €
Droits & taxes
3 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 401 €
Capital à emprunter
64 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 64 680 € | 6 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 67 800 € | 9 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 73 620 € | 15 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 79 920 € | 21 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,65%
9 192 €/an
Rendement net
10,01%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
680 - 900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 272 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow positif ✔
+217 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN
1 157-1 307€
160j
1 333-1 483€
172j
1 470-1 620€
201j
1 610-1 760€
160j
1 756-1 906€
195j
1 927-2 077€
130j
2 060-2 210€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Cedres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Jotglars | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 12/05/2025 | 31 Tra De Pia | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 30/04/2025 | 14 Bd John Fitzgerald Kennedy | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 30/04/2025 | 9 Av Du Reart | 129 600 € | 94 m² | 1 379 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Puvis De Chavannes | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Canet | 98 000 € | 102 m² | 961 € |
| 22/04/2025 | 74 Av Du Gal De Gaulle | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 17/04/2025 | 29 Rue Hippolyte Despres | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 11/04/2025 | 48 Av Marcelin Albert | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 07/04/2025 | 8 Pl De L Europe | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Pierre Lescot | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Four Saint Jean | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Pierre Puget | 199 850 € | 107 m² | 1 868 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Pierre Cambres | 96 000 € | 93 m² | 1 032 € |