159 000 €
T4
72 m²
PERPIGNAN
66000
+61%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
PERPIGNAN (66000) • Saint-Martin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 192 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
3 022 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
680 - 900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN
1 157-1 307€
160j
1 333-1 483€
172j
1 470-1 620€
201j
1 610-1 760€
160j
1 756-1 906€
195j
1 927-2 077€
130j
2 060-2 210€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERPIGNAN
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
157 000 € | 2 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
163 000 € | 1 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
152 000 € | 1 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
149 900 € | 1 828 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
169 000 € | 2 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
169 500 € | 2 042 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Du Cap Bear | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 24/06/2025 | 179 Av Du Mal Joffre | 82 000 € | 75 m² | 1 093 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue Theodore Ballu | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue De Maureillas | 104 950 € | 70 m² | 1 499 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Emile Zola | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Rouges Gorges | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Philippe Lebon | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue De Taulis | 76 500 € | 60 m² | 1 275 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue De L Anguille | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue De Taillet | 74 250 € | 60 m² | 1 238 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue De Taulis | 107 400 € | 60 m² | 1 790 € |
| 13/06/2025 | 9002 Che De La Roseraie | 287 000 € | 69 m² | 4 159 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Boulou | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Lt Farriol | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue De La Lanterne | 55 150 € | 65 m² | 848 € |