820 000 €

T10 300 m²

PERPIGNAN 66000

+21% vs marché

2 733 €/m²

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820 000 €

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Maison • 10 pièces • 300 m²

PERPIGNAN (66000)

Sans vis-à-vis Terrasse Garage Cheminée

En cœur d'un village très vivant des Pyrénées-Orientales et à 15 mn de Perpignan, découvrez cette merveilleuse propriété de caractère déployant 300m² de surface habitable, 5 chambr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 820 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 538 €

Prix net vendeur 788 462 €

Frais de notaire +55 905 €

Émoluments 8 036 €

Droits & taxes 46 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 875 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 875 905 €

Capital à emprunter 875 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 470 €/mois	31 727 €/mois	879 480 €	91 166 €	3,15%
10 ans	7 685 €/mois	23 288 €/mois	922 200 €	133 886 €	3,20%
15 ans	5 558 €/mois	16 842 €/mois	1 000 440 €	212 126 €	3,30%
20 ans	4 531 €/mois	13 730 €/mois	1 087 440 €	299 126 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 925 €/mois	11 894 €/mois	1 177 500 €	389 186 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

39 600 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-2 862 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 10p, PERPIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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10 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	887 Che De La Riviere	729 780 €	255 m²	2 862 €
05/06/2025	891 Che Du Mas Ducup	809 700 €	279 m²	2 902 €
02/04/2025	1496 Che De Las Lloberes	600 000 €	253 m²	2 372 €
17/12/2024	891 Che Du Mas Ducup	779 700 €	279 m²	2 795 €
26/11/2024	4 All Des Frenes	700 000 €	298 m²	2 349 €
30/07/2024	15 Rue Des Micocouliers	544 385 €	245 m²	2 222 €
19/04/2024	10 Rue Edmond Bartissol	590 000 €	295 m²	2 000 €
12/03/2024	1925 Che De Las Lloberes	1 754 520 €	294 m²	5 968 €
15/11/2023	1 Rue Du Pere Pigne	511 500 €	325 m²	1 574 €
09/05/2023	1 Rue Michel Sarda	320 000 €	259 m²	1 236 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).