157 000 €
T3
139 m²
PERPIGNAN
66000
-25%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 139 m²
PERPIGNAN (66000) • Perpignan
Étage
2e étage
DPE
B
97 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
PERPIGNAN
4 Rue François-Marie Voltaire 66000 Perpignan
Probabilité : 96%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,00%
7 848 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
654 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
654 €/an
Total charges
3 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
654 €
Fourchette marché
582 - 724 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 654 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERPIGNAN
1 187-1 337€
196j
1 352-1 502€
124j
1 495-1 645€
185j
1 659-1 809€
173j
1 792-1 942€
164j
1 956-2 106€
210j
2 083-2 233€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Cedres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 12/05/2025 | 31 Tra De Pia | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Puvis De Chavannes | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Cloche D Or | 282 500 € | 141 m² | 2 004 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Four Saint Jean | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Du Pountet De Bages | 171 000 € | 113 m² | 1 513 € |
| 10/01/2025 | 39 Bd Georges Clemenceau | 292 400 € | 117 m² | 2 499 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Nd De La Roure | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue De L Ange | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Rouget De L Isle | 610 000 € | 128 m² | 4 766 € |
| 13/12/2024 | 21 Av Du Gal Guillaut | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Pierre Puget | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Claude Bernard | 106 600 € | 125 m² | 853 € |
| 16/10/2024 | 7 Av Du Reart | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 14/10/2024 | 7 Av Du Reart | 50 000 € | 111 m² | 450 € |