155 000 €
T4
73 m²
PERPIGNAN
66000
-8%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PERPIGNAN (66000) • Perpignan
Construction
1895
DPE
D
236 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
PERPIGNAN
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,46%
11 568 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
964 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
810 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
964 €/an
Total charges
3 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
964 €
Fourchette marché
920 - 1 034 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 964 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-71 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERPIGNAN
1 926-2 076€
166j
2 064-2 214€
178j
2 212-2 362€
180j
2 375-2 525€
297j
2 534-2 684€
112j
2 661-2 811€
103j
2 813-2 963€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Rue Jean Bouin | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Des Glacis | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 20/06/2025 | 113 Av Jean Mermoz | 192 305 € | 90 m² | 2 137 € |
| 18/06/2025 | 10 Tra De La Basse | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Ausias March | 156 000 € | 62 m² | 2 516 € |
| 16/06/2025 | 39 Rue De Benidorm | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 12/06/2025 | 35 Rue Du Velodrome | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 10/06/2025 | 5002f Colomina D Oms | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Paul Giera | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Lesueur | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Des Grives | 169 000 € | 59 m² | 2 864 € |
| 04/06/2025 | 28 Rue Jean Amade | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 28/05/2025 | 42 Rue Frederic-paul Thiers | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 26/05/2025 | 4 Pas San Gil | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 23/05/2025 | 817 Av Du Languedoc | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |