128 000 €
Château
83 m²
PERPEZAC LE NOIR
19410
N/A
vs marché
1 542
€/m²
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Créer un compte gratuit128 000 €
Parking • 4 pièces • 83 m²
PERPEZAC LE NOIR (19410)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
10 956 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERPEZAC LE NOIR
|
128 000 € | 1 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 11 Rte Du Stade | 193 000 € | 71 m² | 2 718 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Des Deux Foirails | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 27/12/2024 | 425 Rte D Uzerche | 214 000 € | 91 m² | 2 352 € |
| 01/07/2024 | 1491 Rte Bigeargeas | 160 800 € | 82 m² | 1 961 € |
| 29/02/2024 | 1109 Rte De Tous Vents | 107 000 € | 87 m² | 1 230 € |
| 01/09/2023 | 54 Che Des Rivailles | 318 540 € | 89 m² | 3 579 € |
| 28/07/2023 | 962 Rte D Allassac | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 26/07/2023 | 286 Rte De Puy Bigot | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 07/06/2023 | 1491 Rte Bigeargeas | 100 025 € | 82 m² | 1 220 € |
| 28/04/2023 | 95 Rue Principale | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |