181 000 €
T3
78 m²
PEROUGES
01800
N/A
vs marché
2 321
€/m²
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Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
PEROUGES (01800) • Rapan
Copropriété
6 lots
Calme
Jardin
PÉROUGES – Plateau à aménager 78 m² + jardin privatif + 2 statioPLATEAU A AMENAGER À Pérouges, dans le secteur recherché de Rapan, découvrez ce plateau à aménager d'environ 78 m² r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 436 €
Prix net vendeur
171 564 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 593 €
Capital à emprunter
194 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 22 687 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 32 947 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 51 847 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 73 747 € | 3,73% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 96 067 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,27%
14 976 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 839 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
67%