265 000 €
T4
80 m²
PERONNAS
01960
+36%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PERONNAS (01960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERONNAS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PERONNAS
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
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234 000 € | 2 463 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 All Des Dombes | 207 700 € | 83 m² | 2 502 € |
| 03/12/2025 | 3 All Des Troenes | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 24/11/2025 | 9 All Des Dombes | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/11/2025 | 71 Che De L Eglise | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 15/10/2025 | 96 Che Des Saules | 226 000 € | 78 m² | 2 897 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Prunus | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 05/09/2025 | 2 All Du Chene Vert | 236 100 € | 93 m² | 2 539 € |
| 04/09/2025 | 78 All Des Tourterelles | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 28/07/2025 | 255 All Des Colchiques | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 03/07/2025 | 10g All Des Aulnes | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 26/06/2025 | 4 All De La Pepiniere | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 16/06/2025 | 2 All Des Erables | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 11/06/2025 | 5 All Du Chenonceau | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 05/06/2025 | 68 All Des Fougeres | 272 100 € | 84 m² | 3 239 € |
| 05/06/2025 | 122 Rue De La Cailloude | 278 000 € | 93 m² | 2 989 € |